Abonnement parking, achat de garage, comment optimiser mes frais de parking ?

Toute personne disposant d’un moyen de déplacement s’est déjà une fois au moins posé cette question. Lequel de l’abonnement parking et de l’achat d’un garage est le plus économique ? Bien que l’achat d’un garage soit plus rentable sur le long terme, l’abonnement de parking dispose de certains avantages sur le court terme qu’il ne faut pas négliger.

Budget pour un abonnement de parking et achat de garage

Se procurer un abonnement parking demande forcément un budget inférieur à celui de l’achat d’un garage. Combien peut donc coûter chacun des deux ?

Prix d’un abonnement parking

Le tarif de location d’une place de parking, même s’il a connu un recul ces dernières années, varie en fonction de la ville ou de la région habitée. Les villes à grande affluence comme Paris et Nice sont les plus chères en matière de prix de parking. Le prix moyen dans ces villes est donc de 145 euros par mois TTC et donc en moyenne 1740 euros l’année.
Dans les villes un peu reculées telles que Strasbourg et Lille, le coût du parking est à une moyenne de 75 euros par mois TTC ce qui nous amène à 900€ par an. Soit le double de celui des grandes villes.

Prix d’achat d’un garage

Tout comme pour le prix de l’abonnement de parking, celui de l’achat d’un garage dépend de la ville où vous habitez. Généralement, le prix d’achat d’un garage coûte 20 à 25% de plus que celui d’un abonnement de parking. Les garages dans les villes un peu reculées vous coûteront entre 5000 et 25000 euros.
Ce qui n’est pas le cas pour les villes à grande affluence où les amendes sont lourdes. Vous dépenserez entre 15000 et 50000 euros voir plus en fonction de la taille du garage dans des villes telles que Paris et Nice.

Abonnement de parking ou achat de garage ?

Le choix de souscrire à un abonnement parking ou de s’acheter un garage dépend, en dehors du prix, de l’usage que vous en ferez. Un parking par exemple ne pourra être utilisé au quotidien que pour y laisser son véhicule. Dans un garage, en revanche, vous pourrez y entreposer vos meubles et affaires personnelles.
Laisser sa voiture dans un parking est beaucoup moins “safe” que de la laisser dans un garage. Bien que les parkings soient situés dans des endroits clos et sécurisés, il y a plus de chance que votre véhicule s’y fasse cambrioler ou vandaliser. Qu’on se le dise, ça peut également arriver dans votre garage, mais étant collé à votre maison ou à quelques pas, c’est quand même plus rare.
Un autre détail à prendre en compte, en fonction de la taille de votre garage, est que vous pourrez y garer plusieurs véhicules. Ce qui n’est pas le cas pour un abonnement parking qui n’est éligible que pour un seul véhicule.

Comment prendre un abonnement parking ou s’acheter un garage ?

Procédure pour souscrire à un abonnement parking

• Souscrire à une option d’abonnement parking permet de ne plus avoir à perdre son temps à s’arrêter à la caisse pour payer. Vous disposez d’une carte que vous renouvelez soit au mois, soit à l’année. Si vous désirez donc souscrire à un abonnement parking, suivez ces petits conseils :
• Bien choisir le parking auquel souscrire : il est important de s’abonner à un parking pas trop loin de chez soi (ou de son travail). Prendre en compte également le nombre de places encore disponibles dans ce parking (il permet d’avoir un premier jugement sur la sécurité ou l’entretien : plus les places sont rares, plus le parking est prisé et donc susceptible d’être le parking presque parfait).
• Durée de l’abonnement : il existe plusieurs options d’abonnement disponible. Vous pouvez opter pour une option long ou court terme que vous renouvellerez une fois expirée.
• Rassembler les documents nécessaires tels que la carte grise de votre véhicule, un justificatif de domicile et vos papiers d’identité
• Souscrire à l’abonnement parking : rendez-vous par la suite avec les documents nécessaires dans un parking pour souscrire à un abonnement. Vous pouvez aussi le faire en ligne si vous avez l’adresse web de l’agence.

Une fois cela fait, vous recevrez votre carte d’abonnement parking qui vous permettra d’avoir accès au parking.

Procédure d’achat d’un garage

Tout comme un appartement ou une maison, le garage est considéré comme un bien immobilier. La procédure à suivre pour l’achat est quasiment similaire à celle d’un bien pour vivre.

• Trouver une offre de vente de garage
• Vérifier que le vendeur est bel et bien le propriétaire du garage
• Attendre que le vendeur soit d’accord avec votre offre
• Procéder avec le vendeur à la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente
• Obliger l’ancien propriétaire à vous fournir les documents relatifs aux différents diagnostics ainsi que celui de l’état des risques
• Faire appel à un notaire pour la rédaction et la signature de l’acte de vente

Un détail très important à prendre en compte, est que les frais de notaire pour la rédaction et la signature de l’acte de vente devront être payés par l’acheteur. Les frais du notaire peuvent coûter jusqu’à 20% du prix d’achat de votre garage. Cet argent servira à établir un nouvel acte notarié pour votre garage et les taxes que ce dernier paiera à l’État.

Investir dans un parking ou dans un garage.

Plusieurs facteurs font que l’investissement locatif, que ce soit en parking ou en garage, peut s’avérer être très bénéfique.

• Pénurie de place de stationnement,
• Les frais d’amende pour stationnement pouvant coûter extrêmement cher en fonction de la ville,
• Le taux de vols et d’actes de vandalisme devenant de plus en plus importants,
• Les frais de FPS applicables depuis l’application de la loi.

Ces facteurs font que les propriétaires de véhicules préfèrent les voir en sécurité dans un parking ou un garage. L’augmentation de la demande en parking et en garage, notamment dans les grandes villes, fait de ce domaine un investissement rentable. Nous venons alors cette question et idée en tête : comment investir dans une place de parking ou un garage ?

Investir dans un parking de stationnement

L’investissement dans un parking, contrairement à un garage, offre des avantages :

• Revenus stables et réguliers,
• Peu ou pas d’entretien,
• Peu de charges
• Nécessite un petit budget,
• Règles de locations pas trop rigides.

Se procurer une place de parking pour pouvoir la louer coûte dans des villes reculées approximativement dans les 16000€ contre 20000€ dans les grandes villes. Les frais générés pour les locations pourraient être de 50 à 130€ dans les petites villes et de 100 à 250€ dans les grandes. Les frais d’entretien exclus, le propriétaire de la place de parking pourrait facilement se retrouver avec 6 à 12% d’intérêts par an.

Investir dans un garage de stationnement

Tout comme pour l’investissement dans un parking, celui dans un garage présente aussi ses avantages.

• Plus sécurisé qu’un investissement dans un parking,
• Peut servir au locataire à plus qu’un simple parking
• Très rentable et moins risqué
• Fixation de loyer non encadrée par la loi
• S’il est assez grand une partie peut servir à ranger des objets occasionnels
• Facilité à revendre

Le prix d’achat d’un garage varie de 15000 à 50000€ en ville urbaine et de 5000 à 25000€ en province. Vu que le prix du loyer n’est pas encadré par la loi, il vous revient de fixer celui qui vous convient. Vous vous retrouverez donc entre 6 à 8% de revenus.